地一线组竞买人角逐 华润封顶拿下闵行颛桥地块 联动价58000元平方米12月15日，上海第四轮土拍下半场开启。上午，本批次最“抢手”地块闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块举行了现场交易会，上海土地市场官网对该地块的出让过程进行了全程直播。
地块吸引了10家竞买人：金隅、天安&象屿、华润、广州城建开发、中海、国贸、建发、大华、保利发展&上海建工、首开&金茂。经过26轮报价达到最高限价25.2387亿元，进而转入“高品质建设”竞报阶段。
金隅和中海竞买人放弃进入后续环节，其他8位竞买人均接受绿色建筑及超低能耗建筑上限指标和7%公租房比例的上限指标，进入乒乓球摇号阶段。
最终，由华润幸运“摇中”，成交总价25.2387亿元，溢价率10%，楼板价约32230元/平方米，地块房地联动价58000元/平方米，装修标准不低于3000元/平方米。
地块东至沧源南路、南至德伟路、西至平山路、北至江川路，出让面积39154.1平方米，容积率2.0，为纯宅地。根据出让要求，地块中小套比例不低于80%、全装修面积100%，住宅套数下限870套。
地块距离5号线米，周边有当代万国府MOMA、凤凰景苑、南洋博仕欣居等商品住宅小区。周边配套情况：学校有上海市闵行中学、交大附中闵行分校、闵行区中心小学等，商业有置业广场、上海寰悦广场等；医疗有上海市第五人民医院、闵行区江川社区卫生服务中心等。
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报告称，整体来看，2023年中国房地产市场继续承压，整体仍处在低位调整期。值得注意的是，市场调整之下，部分房企展现出较强韧性和修复能力，积极把握市场窗口机会，推进销售去化，如中海地产、华润置地、招商蛇口、建发
1月1日，第三方机构中指院发布报告称，2023年，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在两成以上，其中推出6.1亿平方米，同比下降22.4%；成交4.8亿平方米，同比下降23.1%，绝对规模为近十年最低位，
百城二手住宅平均价格累计下跌3.53%，跌幅较2022年扩大2.76个百分点，且年内各月环比均维持跌势，9月“认房不认贷”政策落地后，换房需求推动重点城市二手房挂牌量走高，房价下行探底趋势更为明显，11-12
根据上海市房地产交易中心数据显示，2023年12月31日上海新建商品房成交668套，较昨日减少17套，环比下降2.5%
进入2024年第52周(12月25日-12月31日)，上海新建商品房成交5775套，较上周增加1824套，环比上涨46.2%
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