“中国涉外第一区”如何书写商业传奇？65年来，朝阳经济在北京一直占有举足轻重的地位。五大工业基地为朝阳打下了深厚的产业基础和科技创新基因；国际化要素集中使朝阳汇聚起北京最丰富的国际资源，始终以开放的姿态代表北京站在面向世界的前沿。
65年后的今天，朝阳已成为北京全市经济发展的主阵地、“两区”建设的重要承载地、北京数字经济核心区和全市营商环境创新示范区。北京CBD、奥林匹克中心区、中关村科技园区朝阳园三大功能区齐聚朝阳半岛。众多商圈也扎根于此，使朝阳成为时尚届的风向标和潮流人士的消费天堂。
2022年，朝阳区明确了“商务+科技”双轮驱动的发展战略，充分利用其国际化优势、深厚的产业经济基础和优越的营商环境，不断推动商务升级，持续开展产业链招商和“以商招商”，提升全球资源集聚能力。同时围绕国际消费中心城市主承载区建设，全力打造“一纵一横一核”消费版图。而中关村科技园区朝阳园正在聚焦数字经济核心区建设，全力推动朝阳科技创新创业加速前进。
经过65年的发展，朝阳区已站在新的历史起点上，“商务+科技”双轮驱动，正在把朝阳经济推上高质量发展的新战车。
朝阳区是首都对外交往的重要窗口，素有“中国涉外第一区”的美誉。国际金融和现代商务服务业在北京CBD聚集并不断向周边辐射，由此吸引了一批批时尚、充满活力的人，在这里工作、生活和消费。
2023年，围绕国际消费中心城市主承载区建设，朝阳区正在全力打造以地铁14号线商业带、亮马河国际风情水岸和北京CBD千亿规模国际级商圈为主体的“一纵一横一核”消费版图。
6月中旬，亮马桥附近的北京四季酒店和朝阳门外的北京工人体育场，成为全网关注的焦点。足球巨星梅西来中国，他入住的酒店和比赛场地，吸引了全国粉丝的目光。除了四季酒店，周边一公里内的高奢酒店宝格丽和五星级酒店凯宾斯基、昆仑饭店等同样预订火爆。
今年5、6月份，特斯拉老板马斯克和美国国务卿布林肯先后来华，他们下榻的华府会和威斯汀大饭店，也都在亮马桥周边。
这里是第二和第三使馆区的交会地带，也是朝阳区正全力打造的以地铁14号线沿线、亮马河国际风情水岸和北京CBD千亿规模国际级商圈为主体的“一纵一横一核”商业带的核心区域。
从亮马桥向南约4.5公里，是长安街东延长线与东三环相交处的国贸桥。2000年以来，北京商务中心区，即北京CBD中心区（以下简称“北京CBD”），在国贸桥四周拔地而起，并不断辐射生长。
从使馆区所在地到国际商务中心区再到北京国际消费中心城市主承载区，朝阳区以毗邻城市核心区、坐拥首都国际机场的区位优势，成为北京对外交往的重要窗口，也因其开放包容的外向型经济格局，成为中国首屈一指的国际商务高地和时尚消费中心。
这一切，从使馆区的设立发端，到北京CBD的建设发展，最终奠定了朝阳经济面向世界和未来的深厚根基。
2000年北京市全面加快北京CBD建设。同年，长安街东延长线与东三环相交的十字路口，原有的东西向直通简易立交桥拆除后，一条上下三层的互通式立交桥建成通车。立交桥西北角，有1985年动工、1990年开业的中国国际贸易中心。
因为紧邻这座规模宏伟的新兴城市地标，早在1993年，这座桥的前身就已从“大北窑桥”改名“国贸桥”。同年，新的《北京城市总体规划（1991—2010年）》获得国务院批准，其中就包括在北京规划建设商务中心区的设想。
初步选定的地址在朝阳门至建国门、东二环至东三环之间。这是专家们进行了多次考察和多番论证的结果。主持1993年版《北京城市总体规划》修订并率先提出北京商务中心区设想的柯焕章，时任北京市城市规划设计研究院院长，后来长期担任北京CBD规划建设总顾问。他告诉我们，建设北京国际商务中心区是在改革开放的总体形势和发展战略下，北京的城市功能定位发生重大调整的必然结果。
当时提出，北京作为全国的中心、文化中心、世界著名的古都和现代国际城市，应按照首都特点调整产业结构，集中力量发展高新技术产业，大力发展金融、贸易、信息、咨询、旅游、房地产和商业服务等第三产业。
规划方案编制过程中，柯焕章多次率队前往英、美、法、日等国考察商务中心区建设和发展情况。回到北京后，又考察了多个备选地址，包括金融街、大红门、洼里乡（即现在的奥林匹克中心区所在地），最终选定建国门外大北窑一带。
商务中心区，英文简称CBD，最早由美国城市社会学家欧内斯·伯吉斯（ErnestBurges）于1923年提出，本义是“商业汇聚之地”，后来演变为集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施，具有完善的交通与通信条件，便于现代商务活动的场所。
伯吉斯阐释过城市形态的同心圆模式，美国学者霍伊特（H.Hoyt）则于1939年提出了关于城市功能区位的扇形模式。不管怎样，他们都将CBD置于城市结构图谱的中心位置，或者是城市的地理中心，或者是半圆形的圆心，因为这里集中了最大量的人流、物流和信息流，是城市土地价值最大的区域。因此，世界上各大城市的CBD通常都位于城市中心位置，比如纽约的曼哈顿中城。
也有例外，比如巴黎。因为老城中心区是历史文化保护区，有卢浮宫等重要历史文化建筑，巴黎的拉德芳斯CBD便选择在了城西距离卢浮宫约5.6公里的地方兴建。
北京也是如此。二环路内的老城既是历史文化风貌保护区，也是中心所在地，建筑规模和体量都受到很大限制；城市中轴线南北延长线上的大红门和洼里地区，也承载着传承北京历史文脉的使命。但不管如何，考虑到产业高度聚集、信息迅速传输的需要，CBD的选址都不宜离城市中心太远。因此，规划师们最终把目光锁定在了建国门外大北窑一带。
首先，大北窑位于长安街延长线上，距离城市中心约5.5公里，相当于巴黎卢浮宫至拉德芳斯的距离。东三环早已贯通，交通便利。而且，朝阳是北京距离首都国际机场最近的中心城区。
20世纪50年始的使馆区建设，使朝阳区成为全国国际化元素最集中的区域；五大工业基地的建设发展，则为这里提供了良好的水、电、煤气、热力等基础设施条件。
到20世纪90年代，因为北京城市功能定位的变化，五大工业基地即将开始转型升级，它们的腾退搬迁将为北京CBD腾挪出充分的建设发展空间。往历史的根脉处追寻，朝阳门外，因漕运兴盛而积累的上千年商业繁华，则为朝阳区留下了亲商、重商、爱商的优良传统和浓郁的商业氛围。
具体到建国门外至大北窑一带，虽然当时国贸桥四周仍然有的工业区，但国贸中心、建国饭店等国际商贸中心和星级酒店，秀水街等国际化市场已经成形。从1993年由国务院批复的《北京城市总体规划》提出建设全国首个商务中心区，至今已整整30年，燕莎友谊商城、京广中心、嘉里中心等商圈陆续形成，并吸引了大批跨国公司、外资企业进驻。
2000年9月起，随着五大工业基地陆续完成停产转型搬迁，北京CBD进入全面建设、快速发展的阶段。最初规划的范围是：东起西大望路，西至东大桥路，北起朝阳路，南至通惠河，总面积3.99平方公里。
2009年，又将东部边界由大望路推移至东四环，东北部边界由朝阳路推移至朝阳北路，CBD中心区总面积达到7.04平方公里。其中国贸桥东北角，东三环、建国路、针织路、光华路围合起来的约30公顷土地，为CBD核心区，是超高层建筑集中的区域，将形成CBD的标志性建筑群。
目前，CBD核心区已有中信大厦、众秀大厦、三星大厦、正大中心等7个项目建成。在其四周，京广中心、银泰中心、国贸三期、中央电视台大楼等标志性建筑早已拔地而起。
在柯焕章看来，北京CBD是最能展现北京现代城市风貌和大国形象的主要区域。而在我看来，这里也是北京最具有白领气质的地方。这和北京CBD经过20多年发展之后形成的产业结构和产业生态有关。
2022年，北京朝阳区的第三产业产值占GDP比重高达93.4%，而CBD则是朝阳高端商务服务业聚集度最高的地区，形成了以国际金融为龙头、高端商务为主导、文化传媒聚集的产业发展格局。
截至目前，北京CBD功能区汇聚了超过10000家外资企业，其中，110家跨国公司地区总部，有国际高端商务服务业方面40个领域的前十强代表企业238家，还有250多家国际金融机构，170余家国际新闻传媒机构……
国际知名的律师事务所、会计师事务所、咨询机构、投资银行等也在向这里聚集。以律师事务所为例，2019年朝阳区律师事务所数量突破1000家，占北京全市37.86%，而北京CBD则汇聚了众多大中型国际律师事务所，主要集中在华贸中心、嘉里中心、银泰中心等。
我们在拜访CBD的企业时，工作人员总会不经意间提及某某全球500强跨国公司就在隔壁或者楼上。这里汇聚的大多是智力密集型的行业，CBD中心区和高端写字楼的体面选址，与从业者的光鲜学历和商务套装一样，一定程度上是和客户达成交易过程中的信任成本。
北京CBD管委会相关负责人说，北京CBD的国际化资源要素高度集中，国际化专业人才、信息资源的汇聚、总部企业的入驻等，不断产生关联带动效应，不仅吸引同领域服务机构集聚，而且也在带动其他生产性服务机构向这里集聚。
据2020年《全球商务区吸引力报告》，北京CBD位列全球第七位，亚洲第二位，并蝉联中国榜首。
相对于制造业的工程师文化、互联网行业的程序员气质，北京CBD的国际金融、咨询、法律服务、公关等商务服务行业的从业者们，展现的也是另一种气质。
中午，袁原（化名）从国贸三期的电梯里走出，一身商务休闲西装、白色衬衣，脚上的黑皮鞋擦得锃亮。他是一家跨国公司中国区总部的公关人员。国贸桥周边的写字楼里聚集着北京在穿着上最具有社会学意义上白领气质的上班族。
张铭是一家合资汽车品牌的前公关人员，目前在北京嘉里中心上班。他对北京CBD最深的印象，就是晚上加班的人多，另一个印象是在这里上班的人走路很快。
张铭提到，CBD周边的高端消费和高房价会刺激你要更努力地去挣钱。新国贸饭店四、五层的Train yard健身房，是张铭去过的设备最齐全和装修最符合他审美的健身房，年卡费用一万多元。在跑步机上跑步，透过玻璃墙看着四周的地标建筑以及俯瞰CBD的车水马龙时，他感觉自己好像就是CBD财富大军中的一员。
高智力密度和高效率、快节奏的辛勤劳作，带来的是财富的高产出。数据显示，2020年北京CBD中心区劳均产出215.4万元/人，远超出同期北京全市16.42万元/人的平均水平。
北京CBD的写字楼，也是楼宇经济集约高效的代表。2022年，北京CBD功能区税收过亿楼宇131座，过10亿楼宇20座，过50亿楼宇4座。其中CBD核心区地标建筑中信大厦，早在2020年，就成为北京第一个税收过百亿元的商务楼宇。
周末，在海淀区工作居住的姜薇，有时会和朋友一起，穿过大半个北京，来到地铁14号线大望路站外的北京SKP。2022年11月的一个工作日下午，她甚至不惜“翘班”专门从海淀区的办公室赶到SKP，花近三万买了一件MaxMara大衣。“再不去，活动就要结束了。”
北京SKP，这家全球最具标志性的时尚奢侈品百货之一，也在北京CBD中心区范围内，是CBD“一核”商圈和地铁14号线“一纵”商圈交汇处的明星商场，它最重要的标签就是“店王”。2020年，北京SKP的销售额创下177亿元的新高，连续十年蝉联中国“店王”，同时首次超越英国哈罗德百货，问鼎全球“店王”。
4月和11月，每年两次的SKP店庆活动，是中国高消费人群的狂欢节，商场的奢侈品门店前每每排起长队，商场内密集穿梭着提着醒目奢侈品logo购物袋的消费者。
对于一个功能完备、发展成熟的商务中心区来说，除去作为核心的商务功能以外，便利的交通条件、优良的生态环境、丰富的文化娱乐设施、繁荣的商业中心，也都是构成其有机生态系统的重要组成部分。
CBD是各种人流、经济流和信息流高度集中的地区，而人流则是其中最活跃最基本的要素。繁荣的商业除了具有交易职能以外，同样重要的还有其吸引人气的职能。
位于东大桥附近的侨福芳草地，是北京CBD商圈另一个人气爆棚的高端消费场所。作为国内艺术类购物中心的先行者，这里从外部建筑到内部构造，都充满了艺术气息。更惊艳的是，消费者在侨福芳草地还可以看到很多艺术品的真迹。
侨福芳草地官网提到：“作为除巴塞罗那之外世界上最杰出的达利作品私人收藏馆，侨福芳草地将多达40余件大师亲手制作的雕塑永久珍藏。此外，这里还典藏了来自世界其他地区的贵重艺术名品。”另外，这里还有张晓刚、王鲁炎和陈文令等当代知名艺术家的千余件作品，点亮了商场内外的每一个角落。
侨福芳草地的艺术气质，吸引了一大批对生活品质有追求、购买力旺盛的消费者。消费人群和入驻品牌也相互影响，一批代表着风格时尚以及高品质的品牌纷纷进驻。除了卡地亚、梵克雅宝这些高奢品牌，还有一些代表品质生活方式的中国首店或者北京首店。
吸引热爱户外运动的北京女孩张晓（化名）去侨福芳草地的原因是，这里有Brompton专卖店（“小布”折叠车专卖店）。作为北京最早的一批小布用户，张晓偶尔会带着自己的折叠车去侨福芳草地保养。最近几年，骑行文化在中国爆火，小布成了中产和时髦的品牌标签，开始从小众走向大众，甚至出现了一车难求的情况。
2013年特斯拉在中国开首店，就选择了侨福芳草地。据说，北京最早的一批特斯拉用户，包括一些明星的特斯拉车，都是从这家店购买的。2022年该店已闭店，被媒体解读为“高级商场的流量与氛围感，特斯拉已经不再需要”，侧面也反映了侨福芳草地在一些消费品牌选址考量中的“高级感和氛围感”。
侨福芳草地和北京SKP，是在北京CBD的辐射带动下，发展兴盛起来的高端时尚商圈的代表。实际上，在朝阳区，国贸周边、朝阳门外、亮马河畔、地铁14号沿线、望京地区和亚奥一带，商圈云集，各具特色。它们的聚集，也给北京CBD和朝阳区带来了超高的人气。
每次逛完SKP，姜薇都会和朋友去旁边华贸中心的COMMUNERESERVE餐吧喝杯下午茶。每天晚上6点后，这家店则会变成聚会的小酒吧，是周边CBD写字楼里的白领爱去的“日咖夜酒”热门打卡地。
如果深夜觅食，也能去九龙山地铁站旁的合生汇。合生汇集零售、文化娱乐及餐饮品牌于一体，拥有近5000平方米超大共享空间和极具特色的室内主题网红街区“21街区”。其“深夜食堂”项目，已成为“夜京城”地标的首选目的地。
在地铁14号线沿线，从南至北，从北京深夜食堂聚集的合生汇，到全球店王北京SKP、华贸商圈，再到蓝色港湾、时尚购物中心颐堤港，最后到时尚活力共享街“望京小街”，多个极具特色的国际化核心商圈串联在一起，形成朝阳区重要的“一纵”商业带。
蓝色港湾位于地铁14号线和亮马河国际风情水岸交汇处，朝阳公园和亮马河之间，是北京不多见的亲水商圈。这里精心打造的SOLANA MALL、SOLANA AVENUE、SOLANA KIDS、亮马食街、湖畔美食街、中央广场等六大消费场景，对年轻人以及带娃的中产家庭消费都非常有吸引力。
蓝港西边是麦子店街道的国际化社区。好运街日本料理店扎堆，街尽头可以看到成片的使馆区。它们所在的亮马河国际风水岸，是朝阳区以河道复兴带动城市更新、激发区域消费活力的样本，构成朝阳区着力打造的“一横”商圈，已成为北京最有国际范儿的经济带。
6月初的晚上，亮马桥南路联合国大使馆内的露天小院，举办了一场由联合国环境规划署驻华代表处主办的世界环境日活动，参与方有联合国机构、中国政府、多国驻华使馆、企业、非政府组织、艺术家和媒体代表。夜间的亮马河沿岸，有跑步的附近居民和使馆工作人员，也有不少人在观看“在北京国际设计周遇见普拉多博物馆”艺术展。
朝阳区有扎堆的大使馆，北京CBD聚集着全球十大律所、十强咨询机构、十大广告公司以及国际金融、传媒企业等。高端商务服务行业从业者占比较高，这部分消费群体与国际接轨程度高，是时尚消费和高端消费的重要人群。
在全国扩内需和促消费的大环境下，北京正在加快推进国际消费中心城市建设，以消费带动首都经济实现高质量发展。朝阳区作为北京全力建设国际消费中心城市的主承载区，正在全力打造“一纵一横一核”消费版图。
2023年5月底，位于朝外大街的策展型商业体“THE BOX朝外”部分完成升级改造，初步亮相；项目的其他部分也将于年内分批揭开神秘面纱。
这是朝阳区大力推动商业空间升级改造的缩影，见证着一座推动要素、环境、资源、空间全面优化，宜居、宜业、宜商、宜学、宜游的新朝阳，崛起到新的高度。